Dom na sprzedaż Ustroń - Klimatyczny dom z bali w sercu gór

Dom na wyłączność
Ustroń- Klimatyczny dom z bali w sercu gór
Prywatna oaza spokoju, ponadczasowy styl, natura, komfort, inwestycja
Są miejsca, do których się wraca i są takie, z których nie chce się wyjeżdżać.
Wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Beskidów
Architektura, która tworzy klimat
To miejsce, gdzie zapach drewna, cisza i otaczająca zieleń tworzą przestrzeń do życia, odpoczynku i inwestowania.
Naturalne drewno, przestrzeń i światło sprawiają, że wnętrze:
otula ciepłem
daje poczucie bezpieczeństwa
tworzy wyjątkową, niemal kurortową atmosferę przez cały rok
Centralnym punktem domu jest kominek, który nadaje wnętrzu charakteru i tworzy niepowtarzalny klimat wieczorów.
Nieruchomość
Na wynajem / sprzedaż klimatyczny, całoroczny dom z bali o powierzchni 120 m2, usytuowany na działce 500 m2.
rok budowy: 2017
w pełni umeblowany i wyposażony (RTV / AGD)
gotowy do zamieszkania lub wynajmu
Komfort i technologia
ogrzewanie podłogowe (gazowe)
kominek serce domu i wyjątkowy klimat
pełne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja
Przemyślana przestrzeń komfortu i funkcjonalności
Parter:
elegancki salon z kominkiem
strefa jadalniana
w pełni wyposażona kuchnia
łazienka oraz dodatkowe WC
Piętro:
4 sypialnie prywatna przestrzeń dla domowników i gości
taras z widokiem na zieleń
Każde pomieszczenie zaprojektowane tak, aby łączyć funkcjonalność z estetyką.
Prywatna strefa relaksu
Na zewnątrz czeka przestrzeń, która zachwyca:
duży taras idealny na poranki z kawą i wieczory przy winie
zadbany ogród
klimatyczne oczko wodne
przestrzeń do wypoczynku i spotkań
To miejsce, w którym czas zwalnia.
parking nawet dla 5 samochodów
Lokalizacja serce Beskidów
Dom położony jest w wyjątkowym miejscu, które łączy spokój natury z dostępem do atrakcji:
Czantoria Wielka
Równica
bulwary nad Wisłą
liczne szlaki piesze i rowerowe
Ustroń to renomowana miejscowość uzdrowiskowa, przyciągająca turystów przez cały rok zarówno latem, jak i zimą.
Potencjał inwestycyjny
doskonała lokalizacja turystyczna
wysoki popyt na najem krótkoterminowy
gotowy produkt inwestycyjny
możliwość generowania dochodu przez cały rok
Dlaczego warto
autentyczny dom z bali ponadczasowy klimat
połączenie natury i komfortu
gotowy do zamieszkania lub wynajmu
prywatność i przestrzeń
jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Beskidach
To nie tylko dom to styl życia, w którym zwalniasz, oddychasz i naprawdę odpoczywasz.

Nieruchomość pod biznes;
ROI - dom pod wynajem krótkoterminowy (Ustroń)
Założenia rynkowe
Dom 120 m2, 4 sypialnie ? realnie:
8-12 osób
standard: dobry / klimatyczny (kominek + ogród = duży plus)
Stawki najmu (Ustroń / okolice Czantoria Wielka i Równica)
niski sezon: 400-600 zł / doba
średni sezon: 600-800 zł
wysoki sezon (ferie, lato): 900-1200 zł
średnia roczna: ~700 zł / doba
Obłożenie realistyczne: 45-55% (Ustroń = całoroczny ruch) przyjmijmy: 50%
Przychód roczny
700 zł 365 dni 50% = ~127 750 zł / rok
Koszty
media
sprzątanie
platformy (Booking/Airbnb)
utrzymanie
ok. 30-40%
Zysk netto
~75 000 - 90 000 zł / rok
ROI - w zależności od ceny zakupu
Jeśli kupisz za 1 250 000 zł
ROI: 6,2% - 7,5%
Jak podnieść ROI (bardzo realne)
Ten dom ma potencjał, żeby zarabiać więcej
jacuzzi / sauna ? +30% ceny
lepsze zdjęcia i marketing
pakiety (weekendy, święta)
wynajem dla grup (10 osób)
przychód może wzrosnąć do 160 000 zł
ROI nawet do 10-13%
Wniosek inwestorski
Ustroń:
7-9% ROI = standard
10%+ = bardzo dobra inwestycja
Największy atut
lokalizacja (góry + uzdrowisko)
dom (nie mieszkanie ? wyższe stawki)
ogród + klimat (kominek = sprzedaje ofertę)
Podsumowanie
To bezpieczna inwestycja turystyczna, która:
zarabia stabilnie
ma potencjał wzrostu
dobrze się wynajmuje przez cały rok

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Serdecznie zapraszam na prezentację.
Rozmawiamy po angielsku, niemiecku i włosku.
Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na
zakup bądź remont nieruchomości.
Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą handlowa w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ART.66KC, mają tylko charakter informacyjny i reklamowy, a zawarte w niej informacje mogą ulec zmianie.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie,dystrybucja,elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione.
Wszelkie prawa zastrzeżone.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.
Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu.
Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Polska